Villa contemporaine Mamer — 320m² + piscine + 1.200m² de terrain

EXCLUSIVITÉ JSK PROMOTION

Villa d'architecte conçue en 2019 par le cabinet Hermann & Valentiny, livrée fin 2020. 320m² habitables sur deux niveaux + sous-sol entièrement aménagé. Terrain 1 200m² entièrement clos, paysagisme signé Walter Lutz.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée triple hauteur (escalier suspendu acier brut), salon-séjour-cuisine en open-space de 95m² avec baies vitrées coulissantes 6m donnant sur la piscine. Cuisine Boffi (équipement Gaggenau intégral). Cellier de 8m² attenant. Suite parentale au RDC (chambre 22m² + dressing 8m² + SDB privative avec baignoire îlot Bette). Bureau 14m². Pool-house couvert avec barbecue Napoleon Prestige et plancha Lacanche.

ÉTAGE
4 chambres dont 2 avec SDB privative et dressing. Salle de jeux / TV de 28m². Terrasse balcon 25m² orientée sud-ouest. Buanderie avec rangements sur-mesure.

SOUS-SOL (entièrement aménagé)
- Cave à vins climatisée (capacité 600 bouteilles, EuroCave Inoa)
- Salle de cinéma (10 places, projecteur Sony 4K + écran motorisé 3.5m)
- Salle de sport (parquet bambou, miroirs muraux)
- Local technique
- Chaufferie

EXTÉRIEUR
Piscine chauffée 12 x 4m, profondeur 1.40m, bassin béton revêtu mosaïque Bisazza. Couverture automatique Roldeck. Pompe à chaleur Zodiac (chauffage 3 mois en mi-saison + 2 mois saison creuse).

Garage triple (3 voitures + atelier 12m²). 4 emplacements extérieurs supplémentaires.

EQUIPEMENTS
- Domotique KNX intégrale (volets, éclairage, chauffage, alarme, vidéosurveillance 8 caméras Hikvision)
- Pompe à chaleur géothermique (forage 2 x 100m)
- 12 kWc panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente surplus)
- VMC double flux avec récupération calories
- Triple vitrage Schüco bois/alu

Visites filtrées sur dossier (revenus + projet). Discrétion absolue garantie.