Description
Maison individuelle 165m² + annexe indépendante de 25m² (anciennement bureau, peut servir de location courte durée — l'annexe rapporte actuellement environ 850€/mois en Airbnb pour les vendeurs).
LA MAISON PRINCIPALE
- 165m² sur 2 niveaux + combles aménageables
- 3 chambres au 1er (16, 13, 10 m²)
- Salon-séjour 30m² ouvert sur cuisine équipée 2014 (Schmidt)
- 1 SDB principale (douche + baignoire)
- 1 WC séparé
- Buanderie / cellier
- Cheminée fonctionnelle au salon (foyer fermé Stuv)
L'ANNEXE (à l'arrière du jardin, indépendante)
- 25m² sur 1 niveau
- 1 pièce principale + kitchenette + SDB italienne
- Entrée séparée (pas besoin de passer par la maison)
- Climatisation
- Wifi indépendant (peut être facturé séparément)
- Actuellement loué en Airbnb : 70-90 €/nuit, taux occupation ~75% selon les vendeurs
TERRAIN ET EXTÉRIEUR
- 320m² total
- Jardin 200m² avec barbecue maçonné (fait par le grand-père du vendeur dans les années 80, photo iconique de la maison)
- Terrasse pavée 25m² plein sud
- Cabanon 6m²
STATIONNEMENT
- Garage 1 voiture (motorisé)
- 1 emplacement extérieur
ÉTAT
- Toiture refaite en 2018
- Chaudière condensation gaz 2014 (sous garantie jusqu'en 2029)
- Fenêtres double vitrage 2010
- Façade ravalée 2018
QUARTIER
- Quartier résidentiel calme, voisinage majoritairement portugais et luxembourgeois
- École fondamentale à 400m
- Bus 23 vers Belval (10 min) à 200m
- Belval centre commercial à 8 min en voiture
- Frontière française à 5 min
Vendeurs : retraités, partent à Lanzarote 6 mois/an, simplifient. Prix 945 000 € négo (peuvent descendre à 920k€ si pas d'agence côté acquéreur).
Caractéristiques
- Garage
- Parking
- Jardin
- Cave
- Cheminée
- Internet
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
- Salon
- Salle à manger
- Salle de bain
- Salle de douche
- Feu ouvert
- Buanderie
Sols
- Carrelage
- Stratifié