Maison de maître 1908 Limpertsberg — 5 chb, jardin

Patrimoine d'exception. Maison de maître datée de 1908, située dans une rue calme de Limpertsberg.

L'HISTOIRE
Construite en 1908 pour la famille Wagner (industriels du textile de Larochette) par l'architecte Léon Reuter (élève de Charles Arendt). Habitée par la même famille pendant 4 générations. Vente actuelle par les arrière-petits-enfants qui s'installent en France.

LES VOLUMES
280m² habitables sur 4 niveaux + sous-sol. Hauteur sous plafond 3,40m au RDC, 3,20m au 1er, 2,90m au 2è.

ÉLÉMENTS D'ÉPOQUE CONSERVÉS
- Parquet Versailles en chêne massif d'origine (RDC + 1er, restauré 2018 par Atelier Bricout — Bruxelles)
- Moulures et corniches en plâtre, intactes
- 4 cheminées en marbre de Carrare (RDC + 1er) — fonctionnelles, ramonage annuel
- Escalier monumental en chêne avec rampe en fer forgé d'origine
- Double porte d'entrée chêne massif sculptée (motifs floraux)
- Fenêtres double vitrage bois 2018 — esthétique 1908 préservée par Atelier Faber (Strassen)
- Carreaux de ciment originaux dans le hall et le couloir de service

DISTRIBUTION
- Sous-sol : cave voûtée 80m² (cave à vins climatisée, buanderie, chaufferie)
- RDC : grand hall, double salon-bibliothèque (cheminée), salle à manger (cheminée), cuisine semi-pro (rénovée 2020 par Schmidt Cuisines), office, WC invités
- 1er étage : 3 chambres dont suite parentale (chambre 22m² + dressing 8m² + SDB), 2 cheminées, 2 SDB
- 2è étage : 2 chambres, 1 SDB, salle de jeux / TV
- Combles aménageables (60m² potentiel sous Velux)

LES TRAVAUX DÉJÀ EFFECTUÉS
- Toiture : ardoise refaite 2015 (atelier Stein, Larochette)
- Électricité : tirée à 100% en 2018, certificat Luxcontrol valide 25 ans
- Plomberie : refaite 2018
- Chaudière à condensation gaz Vaillant ecoTEC 2020 (sous garantie jusqu'en 2030)
- Isolation combles 2019 (laine de bois 30cm)
- Façade ravalée 2017

JARDIN ET EXTÉRIEUR
Jardin clos de murs anciens 220m² avec terrasse pavée 35m² plein sud. Marronnier centenaire (à l'origine du jardin), massif de roses anglaises planté par l'arrière-grand-mère.

Cour intérieure pavée pour 2 voitures (rare à Limpertsberg). Accès par grand portail en fer forgé motorisé.

À 4 min à pied du Parc Tony Neuman (jardin botanique à 8 min), école européenne Limpertsberg, place du Théâtre, lycée de garçons. Ligne de bus 30 et 31 à 80m.

CONSEILS
- Classe énergétique D (raisonnable pour 1908, après isolation 2019)
- Charges chauffage : ~3 800€/an pour 4 personnes (chiffres 2024 fournis)
- Pas de copropriété — maison individuelle complète, pas de votes / charges communes
- Taxe foncière : 2 450€/an

Mandat exclusif. Visites uniquement sur rendez-vous, dossier de présentation requis (pas de visite "curieuse"). Discrétion absolue garantie.