Description
Local commercial avec belle vitrine de 4m sur le boulevard de la Liberté, à 2 min à pied de la gare CFL.
CONFIGURATION
- 65m² de surface de vente au RDC
- 25m² de réserve / stockage au sous-sol (accès par escalier intérieur)
- Sanitaires (1 WC + lavabo)
- Climatisation centrale (Mitsubishi 2019)
CARACTÉRISTIQUES
- Vitrine 4m linéaire avec rideau métallique électrique
- Hauteur sous plafond 3.20m (RDC)
- Sol carrelage neutre (peut être recouvert)
- Murs blancs neutres
- Câblage électrique récent (2019)
- Chauffage : électrique (radiateurs muraux)
PRÉVISIONS DE BAIL
- Bail commercial 3-6-9
- Loyer 4 200 € HT / mois (TVA 17%)
- Charges provisionnelles 350 €/mois (entretien commun, eau, ordures)
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Pas de droit au bail / pas de pas-de-porte
HISTORIQUE D'OCCUPATION
- 2014-2024 : agence de voyages Travelplus (départ pour fermeture du groupe)
- Avant 2014 : boutique de prêt-à-porter
QUARTIER
- Passage piétonnier élevé (boulevard très fréquenté)
- À côté : pharmacie, opticien, boulangerie Bofferding, tabac-presse
- Parking gare à 200m (zone payante mais bon flux)
USAGES POSSIBLES
- Commerce de détail (mode, beauté, alimentation spécialisée)
- Cabinet médical / paramédical (avec autorisation)
- Agence (immobilier, voyages, banque)
- Restauration légère (à valider avec syndic)
Disponible immédiatement. Bail commercial standard, négociable sur la durée d'engagement (6 ans ferme = 1 mois de franchise).
Sols
- Carrelage