Howald — plain-pied 145m² rénové 2017, 480m² terrain

Maison de plain-pied, idéale couple souhaitant éviter les escaliers (ou famille recherchant la fluidité d'un seul niveau). 145m² habitables + grand jardin.

DISTRIBUTION (tout au RDC)
- Hall d'entrée 8m² avec placard intégré
- Salon-séjour-cuisine ouvert 55m² (cuisine îlot Schüller 2017, plaques induction Bosch)
- Accès direct au jardin par baie vitrée 4m
- 3 chambres : 16, 13, 12 m²
- SDB principale 9m² (baignoire + douche italienne séparée)
- SDB secondaire 5m² (douche, attenante à la chambre principale)
- WC séparé
- Buanderie 6m² avec accès jardin
- Cellier / réserve 4m²

JARDIN ET EXTÉRIEUR
- Jardin 380m² entièrement clôturé (haie de buis 1.50m, treille de glycine au fond)
- Terrasse Bangkirai 20m² plein sud, accessible depuis le séjour
- Abri de jardin 6m² (outils, vélos)
- Cabanon de réception 12m² (poêle à bois, idéal apéros été ou bureau extérieur)

STATIONNEMENT
- Garage double (porte motorisée, 2 voitures + atelier 4m²)
- 2 emplacements extérieurs supplémentaires devant la maison

TRAVAUX (tout fait en 2017)
- Toiture refaite intégralement (tuiles + isolation 28cm laine de roche)
- Façade : isolation extérieure ITE 16cm + crépi
- Fenêtres triple vitrage Schüco bois/alu (rare dans l'ancien)
- Électricité tirée à 100%, certificat Luxcontrol
- Chaudière à condensation gaz Vaillant
- SDB et cuisine intégralement refaites

CHARGES
- Pas de copropriété
- Gaz + électricité : ~3 200€/an pour 2 personnes (chiffres réels 2024)
- Taxe foncière : 1 850€/an

QUARTIER
- Quartier résidentiel calme, voisinage 60+ (peu de turn-over)
- École fondamentale Howald à 300m
- Gare CFL Howald à 12 min à pied (direct Luxembourg en 6 min)
- Centre commercial Foetz à 8 min en voiture
- Sortie A1 à 5 min

Vendeurs : couple de retraités qui descend à Mondorf-les-Bains (achètent un appart plus petit). Souples sur la date. Prix légèrement négociable, pas plus de 5%.