Ettelbrück — maison 4 chb, à rafraîchir, proche gare

Maison contiguë des années 70, idéale primo-accédant ou famille avec budget travaux. 175m² habitables sur 3 niveaux + cave.

ÉTAT GÉNÉRAL — soyons clairs : la maison est habitable en l'état, mais elle a besoin d'être modernisée. La famille y a vécu 30 ans, c'est resté très "années 90" (papier peint fleuri, salle de bain rose pâle, cuisine en formica). Mais STRUCTUREL : tout est sain.

DISTRIBUTION
- RDC : entrée, vestiaire, WC, cuisine fermée 12m², salle à manger, salon avec cheminée fonctionnelle
- 1er : 3 chambres (15, 12, 10 m²), SDB rétro mais fonctionnelle (baignoire 1995)
- 2è : 1 grande chambre 22m² (peut faire 2 chambres) + 1 SDB d'appoint
- Cave 60m² avec chaufferie + buanderie + atelier

EXTÉRIEUR
- Petit jardin clos 60m² à l'arrière (terrasse, cabanon, arbre fruitier)
- Garage 1 voiture (porte basculante manuelle)
- Pas d'emplacement extérieur

CE QUI EST OK
- Toiture refaite en 2014 (15 ans de garantie restants)
- Chaudière fioul Buderus 2018 (encore 5-7 ans facilement)
- Charpente saine
- Façade façade isolée 2010 (ITE 12cm)
- Électricité partiellement refaite en 2010 (RDC OK, étages partiel)

CE QU'IL FAUT REFAIRE
- Cuisine (15-25k€)
- Salle de bain principale (15-20k€)
- Peintures intérieures (8-12k€)
- Sol parquet à poncer/vitrifier ou remplacer (8-15k€)
- À terme : remplacer la chaudière fioul par pompe à chaleur (12-18k€) + bonus énergie possible
- Fenêtres simple vitrage côté nord (6-10k€)

BUDGET TOTAL TRAVAUX : 60-90k€ pour une rénovation correcte sans tout casser.

QUARTIER
- Gare CFL Ettelbruck à 4 min à pied (axe direct Luxembourg-ville, 22 min de trajet)
- Centre commercial Topaze à 8 min à pied
- École fondamentale à 300m
- Lycée Ettelbruck à 10 min en voiture

PRIX 680 000 € NÉGOCIABLE. Vente liée à un déménagement (vendeurs partent en maison de retraite). Première offre raisonnable acceptée.