Esch centre — 75m² loué 1.800€, rendement brut 3.6%

Pour investisseurs uniquement. Bel appartement de 75m² au 2è étage avec ascenseur, gare CFL d'Esch à 3 min à pied. Bien tenu, locataires de qualité.

Chiffres clés :
- Prix : 595 000 €
- Loyer actuel : 1 800 €/mois + 180 € de charges
- Bail signé en 06/2024 jusqu'au 30/06/2027 (couple de cadres LuxAir, dossiers solides)
- Rendement brut : ~3.63%
- Rendement net après charges/taxe : ~2.95%

Composition : 2 chambres (12 + 10 m²), salon-cuisine ouvert 28m², SDB carrelée (douche italienne, double vasque), WC séparé. Balcon 6m² orienté plein sud. Cave 4m² + emplacement parking extérieur attribué.

L'appartement a été rénové entièrement par les actuels propriétaires en 2018 (cuisine Schüller, SDB Hansgrohe, sols stratifié haut de gamme Quick-Step). RAS depuis.

Frais d'agence côté vendeur (vous n'avez rien à régler en plus du prix). Le bail est transférable de plein droit.

Charges de copro : 180€/mois (chauffage collectif gaz, ascenseur, eau, espaces verts, syndic). Provisions pour gros travaux à jour, AG annuelle sans surprise — j'ai les PV des 3 dernières années si besoin.

À savoir : la copropriété est en train de voter une rénovation de la façade (estimée 4 800€ par lot, étalée sur 2027-2028). Les vendeurs s'engagent à régler leur quote-part avant la signature si vous le souhaitez (à négocier).