Differdange — maison à rénover, succession, prix négo

Maison de ville 1955, vendue en l'état (succession après décès du propriétaire en janvier).

GROS ŒUVRE :
- Toiture refaite en 2018 (tuiles + zinc, 20 ans de garantie restants)
- Charpente saine (vérifiée par expert en septembre 2024, rapport dispo)
- Fondations OK (pas de fissures structurelles)
- Façade à ravaler (estimé 18-22k€)

ÉLECTRICITÉ : à refaire intégralement (encore en 1955 d'origine, dangereuse). Compter 25-35k€ avec mise aux normes.

PLOMBERIE : à refaire. Tuyaux plomb partout (urgence pour eau potable).

CHAUFFAGE : chaudière fioul de 1998, à remplacer. Cuve enterrée à neutraliser (4-6k€). Recommander pompe à chaleur ou raccordement gaz de ville (rue desservie).

INTÉRIEUR : 140m² habitables sur 3 niveaux. Plans actuels :
- RDC : entrée, cuisine, salon, salle à manger
- 1er : 3 chambres + SDB
- Combles : aménageables (40m² potentiel sous Velux, plafond 2.10m)
- Cave : 50m² + chaufferie

PERMIS DE CONSTRUIRE : obtenu en mars 2026 (extension 40m² à l'arrière sous forme de verrière + chambre, valable 3 ans). Plans architecte inclus dans la vente.

JARDIN : 80m², accessible depuis cuisine. Cabanon en tôle à démolir. Cerisier centenaire à conserver.

ESTIMATION TRAVAUX TOTAUX : 280-380k€ selon ambitions (rénovation correcte vs haut de gamme).

PRIX 595 000 € négociable — vente urgente (succession à 3 héritiers : la fille préfère vendre vite, les 2 frères veulent un peu plus). Première offre sérieuse à 560k€ acceptée à priori.

À voir absolument si vous cherchez un projet et savez vous entourer (artisans portugais sérieux à Differdange — je peux vous mettre en contact).