Diekirch — appartement 3 chb, terrasse sur la Sûre

Au 1er étage d'une petite résidence en bord de Sûre, appartement de 95m² avec terrasse 14m² donnant directement sur la rivière. Vue dégagée, très calme (pas de circulation côté rivière).

POUR QUI ?
- Famille recherchant un cadre de vie nature à 30 min de Luxembourg-ville
- Télétravailleurs (excellente fibre Post)
- Couple proche de la retraite souhaitant quitter la capitale

INTÉRIEUR
- Hall d'entrée avec placard
- Cuisine équipée 2018 (Schmidt — induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, frigo combiné) ouverte sur séjour
- Salon-séjour 28m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse
- 3 chambres : 14m², 12m² et 11m²
- SDB avec baignoire (carrelée 2018)
- WC séparé invités
- Cellier 3m²

EXTÉRIEUR
Terrasse de 14m², orientée sud-ouest, vue rivière Sûre. Possibilité d'installer un BBQ (autorisation copro). En été, on entend l'eau couler — vraiment apaisant.

ANNEXES
- Cave 5m²
- 1 emplacement de parking extérieur attribué

COPROPRIÉTÉ
12 lots, copropriété de 2008, très calme. Charges 150 €/mois (chauffage gaz collectif, eau, espaces verts, entretien terrasses, syndic). Pas de travaux votés, AG sans drama.

ACCESSIBILITÉ
- Bus pour la gare CFL Diekirch à 50m (ligne 100, fréquence 30 min)
- Gare CFL Diekirch à 5 min à pied
- Train direct Luxembourg-ville en 38 min (changement Ettelbruck possible 32 min)
- En voiture : 30 min de Luxembourg-Centre, 25 min de Kirchberg

QUARTIER
- Boulangerie / boucherie / pharmacie / supérette à 3 min à pied
- École fondamentale Diekirch à 8 min à pied
- Marché du samedi matin sur la place
- Sentier de promenade le long de la Sûre (15km)

Vendeurs : famille avec 2 enfants ados, déménagent à Bruxelles (mutation).