Bureaux 250m² Cloche d'Or — clé en main, 18-22 postes

Plateau de bureaux entièrement rénové en 2024, prêt à occuper. Idéal société de services en croissance, antenne luxembourgeoise d'un groupe européen, ou cabinet (avocats, conseil, fiscal).

CONFIGURATION
- 1 open-space principal de 145m² (capacité 18 postes en open + 4 phone-booths fermées)
- 3 salles de réunion équipées (4, 8 et 12 places, visioconférence Logitech Rally Bar)
- 1 cuisine d'entreprise (frigo, lave-vaisselle, machine Nespresso pro, plaques induction, micro-ondes)
- Vestiaires (12 casiers individuels)
- 2 sanitaires (H/F + PMR)
- Local courrier / IT

INFRASTRUCTURE TECHNIQUE
- Climatisation centrale réversible (Mitsubishi Electric, zoning par espace)
- Faux plafonds avec dalles acoustiques
- Câblage cat 6a partout (RJ45 + WiFi 6 Cisco Meraki, 3 bornes)
- Fibre Eltrona Pro symétrique 1 Gbps incluse dans les charges
- Détection incendie + sprinklers
- Contrôle d'accès par badges nominatifs
- Caméras IP (sas d'entrée + couloir, pas dans les bureaux)

STATIONNEMENT
- 8 emplacements de parking en sous-sol attribués
- Accès direct par ascenseur
- Bornes de recharge VE (3 disponibles, frais réels facturés)

ACCESSIBILITÉ
- Bus 16 et 31 à 2 min (direction Centre / Gare)
- 5 min en voiture de la sortie A1 (axe Trèves / Bruxelles)
- 12 min de l'aéroport Findel
- Centre commercial Cloche d'Or à 800m (déjeuner / shopping)

CONDITIONS LOCATIVES
- Bail commercial 3-6-9 (négociable 9 ans ferme avec 6 mois de franchise)
- Loyer 8 500 € HT / mois (TVA 17% en sus)
- Charges 1 200 € / mois (chauffage, climatisation, entretien commun, gardiennage, assurance immeuble)
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Honoraires d'agence : 1 mois de loyer HT à la charge du preneur

DISPONIBILITÉ : 1er avril 2026. Possible plus tôt avec préavis du locataire actuel (2 mois).